Fachseminar
 
Mietzinsgestaltung
Zusammenspiel der relativen und absoluten Methode

Die Vertragspartner sind bei der Gestaltung der Mieten nicht frei. Nach Vertragsabschluss sind Änderungen nur möglich, wenn sich rechtlich anerkannte Berechnungsfaktoren verändert haben.
Kompliziert sind aber auch die Formalitäten, die bei einer Veränderung des Mietzinses im laufenden Mietverhältnis einzuhalten sind. Dabei gilt es unter anderem die korrekte Berechnungsbasis zu ermitteln und zu klären, auf welchen Termin eine Mietzinserhöhung oder -senkung in Kraft treten kann. Sind sich Mieter- und Vermieterschaft über eine Mietzinsveränderung nicht einig, kommt es zu einem Verfahren, in dessen Verlauf die verschiedenen Berechungsmethoden im richtigen Zeitpunkt geltend zu machen sind. Die einen sind Gestaltungs- Instrumente, die andern Verteidigungsmittel. 
In diesem Vertiefungskurs lernen die Teilnehmenden anhand von Praxisbeispielen, das komplexe Zusammenspiel von materiellen Mietzinsberechnungsfaktoren und Formalitäten des Vorgehens richtig zu handhaben.

Kursbeschrieb:
Der Kurs erläutert die "Mechanik" des Preisschutzes im Mietrecht und bearbeitet die aktuelle bundesgerichtliche Rechtsprechung. Die Teilnehmenden lernen anhand von Praxisbeispielen die Mietzinsveränderungsgründe und -methoden sowie das formelle Mietzinsanfechtungsverfahren kennen. Insbesondere wird das Zusammenspiel "relative/absolute Methode" erläutert. Die "absolute Methode" wird ausführlich im Kurs "Brutto-/Nettorendite, Orts- und Quartierüblichkeit" behandelt.


Schwerpunkte:

Detailliertes Inhaltsverzeichnis

  • Neue Verordnung (per 1.7.14)
  • System des Preisschutzes
  • Die Missbrauchsgrenze
  • Zulässige Mietzinsentwicklung (absolute/relative Methode)
  • Verbindliche Kostenbasis
  • Einreden gegen die relative Methode
  • Formvorschriften
  • Vorbehaltspflicht
  • Anfechtungsverfahren

Teilnehmerkreis:
Der Kurs richtet sich an Liegenschaften- Verwaltungen, Beratungsstellen, Schlichtungsbehörden, RechtsanwältInnen, Gerichte.
Allgemeine mietrechtliche Kenntnisse werden vorausgesetzt.

Die maximale TeilnehmerInnenzahl ist begrenzt (ca. 25), um die aktive Mitarbeit der Teilnehmenden und die Behandlung von Praxisbeispielen zu ermöglichen.


Online Anmeldung
mit Talon unten

Kursdaten:

   in  Zürich

   Plan Hotel Glockenhof

Zusätzlicher Kurs:
Freitag, 11. Nov. 2014 (Kurs 221)

    in Bern

   Plan Hotel Kreuz

nächster Kurs in Bern: 2015

Kurskosten:
Fr. 450.- (inkl. Kursunterlagen, ohne Mittagessen)


Die Kurse und Seminare dauern in der Regel von 09.15 Uhr bis ca. 16.30 Uhr

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